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朗诗前9月销售骤降两成跌出“百强榜”绿色科技住宅难获认可

 时间:2019-11-12 08:22:41 阅读人数:4824


来源:中国网络金融

(记者安平)根据龙狮绿色集团有限公司近日发布的公告,2019年1月至9月,控股股东龙狮绿色集团(以下简称“龙狮”)及其合资企业和关联公司实现合同销售额188.24亿元,同比下降19.63%。合同建筑面积约119.3万平方米,同比增长13.43%。

值得注意的是,龙时在上次会议上表示,保守估计,2019年的销售业绩将超过400亿元。截至9月,龙狮的年度销售目标完成率不到50%,几乎处于行业的底部。业内人士表示,龙狮要实现今年的目标,压力不小。

然而,即使郎诗“违背”其销售目标,投资者也可能不会感到意外。2018年,龙狮的合同销售额为381亿元,相比年初设定的460亿元目标,完成率仅为83%。

China.com财经记者注意到龙狮在行业中的排名逐年下降。根据凯瑞的研究数据,排名第117位是2019年1月至9月龙狮的销售额,而排名第53、64和68位分别是2016年至2018年。

龙狮绿色集团在中期业绩公告中提到,2018年和2019年上半年投资目标未能实现的主要原因有两个:一是土地市场高,扩张量不足;其次,该公司及其合作伙伴共同投资许多现有项目。此类项目开发周期长,开发难度大,周转速度相对较慢。

财经评论员严跃进在接受中国网财经记者采访时说:“施琅需要重新思考他的营销策略。公司产品过于强调绿色环保的理念,但价格优势不大,导致项目去工业化进程放缓,影响项目销售。”

绿色技术住宅经常被抱怨漏水等问题。

据数据显示,郎诗被定位为“绿色生活的领导者”,高举绿色旗帜,引领科技地产。其具有绿色节能、恒温、恒湿、恒氧等特点的差异化产品,其价格高于同地区其他住宅企业。

然而,据媒体报道,龙狮近年来频频发生质量纠纷和业主维权事件,给其绿色科技产业蒙上阴影。据金陵晚报2019年6月报道,南京龙狮国际大厦业主抱怨,2008年夏季交付的龙狮大厦很快就开始遭受外墙漏水的困扰。尤其是在雨季,外面雨下得很大,阳台从窗户边缘漏了下来。到目前为止,它已经被修理了差不多十几次。金陵晚报记者在现场看到,业主家阳台周围的大块墙面脱落,有深有浅的水印。窗户结构防水胶老化,漏水严重。此外,还存在开裂、霉变、无隔音等问题,与开发商倡导的“绿色”和“技术”不一致。

南京龙狮国际大厦业主还表示,由于龙狮专注于“三不变”技术住宅的概念,业主每月仍需支付大量维护费。

上述报告还指出,南京作为龙狮的总部,由于各种问题受到了其他建筑业主的保护:龙狮绿区外墙渗漏暴露,导致业主无法入住;龙狮玲珑的“恒温”系统从最初约定的22℃飙升至27℃~28℃。业主的家热得像烤箱……值得注意的是,“渗水和漏水”已经成为龙石许多项目中最常见的问题。上海、无锡、杭州龙石高科技住宅外墙出现渗水等问题。

浙江史静新闻2018年底报道,赵先生在杭州余杭良渚施琅梅里岛买了一栋联排别墅后,安装了施琅自己开发的新风系统。结果,新鲜空气系统发生管道泄漏,房屋被占用前地下室被水浸泡,造成至少30万元的损失。此外,一些业主表示,施琅梅里岛的房屋被开发商捆绑安装了这样的新风系统。从样板房来看,该系统每天消耗高达150度的电能。

三名高管因腐败在一年内被捕

在销售额下降和投诉率高的同时,龙狮也面临着内部腐败。今年5月,施琅员工邓敏在担任成都公司常务副总经理期间,涉嫌在项目收购和营销事务中实施经济犯罪。如果情节严重,该公司立即向司法机关报案,司法机关现已采取强制措施逮捕邓敏。

2018年4月28日,南京房地产公司营销总监李凯因涉嫌在施琅履职期间犯罪被捕。施琅批准李凯取消劳动合同。

2018年7月10日,南京房地产公司营销经理胡明因涉嫌在履行职责期间经济犯罪被司法机关逮捕。施琅被驱逐出胡明。

为了挽救投资者的信心,上市平台龙狮绿色集团也“自救”。今年6月,龙狮绿色集团成功将非房地产开发相关业务剥离给控股集团。同时,董事们建议改变公司的名称,称这有利于突出和匹配公司对绿色房地产核心业务的关注,更好地反映公司业务的新发展战略,以及公司及其股东的整体利益。

今年8月,蓝山绿色集团宣布有意将其英文名称从“蓝山绿色集团有限公司”改为“蓝山绿色地产有限公司”,并采用“蓝山绿色房地产有限公司”作为其第二个中文名称,取代其现有的第二个中文名称“蓝山绿色集团有限公司”,据悉这是施琅三年来的第二次更名。2018年初,龙时绿色地产将公司更名为“龙时绿色集团有限公司”,当时他对此作出解释:由于战略转型升级,他积极发展轻型资产管理和各种绿色运营服务业务,已从传统房地产开发延伸到长期租赁公寓、养老服务、绿色建筑设计、物业服务、装饰、房地产金融等业务领域。现有的名称与多样化的业务不匹配。

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